Keluar Berpikir, Mulai Membeli
Seorang klien kita telah berpikir untuk berinvestasi di real estate, seperti ribuan orang lain saat berada, namun belum membeli properti itu dulu. Mengapa? Menurut dia, ada tiga alasan yang sah.
Pertama, ia menunggu untuk mendapatkan situasi keuangan lain diselesaikan, khususnya ia berdebat dengan bank mengenai status properti ia bersama-dimiliki dengan putrinya. Putrinya tinggal di properti sekarang tapi sebelumnya dimiliki sebagai sewa. Klien telah membeli properti dengan putrinya untuk membantunya memulai investasi real estat tetapi telah sejak pindah ke properti saat penyewa lama mereka meninggalkan. Masalah?
Pemberi pinjaman ingin mengidentifikasi properti sebagai investasi properti meskipun anak itu tinggal di dalamnya. Tingkat suku bunga pada catatan hipotek adalah 6,00 persen dan 15 tahun tingkat bunga tetap adalah 3,25 persen untuk investasi properti, tetapi 3,00 persen untuk pemilik rumah yang diduduki.
Back-dan-sebagainya telah berlangsung selama beberapa bulan belum pemilik sedang memegang tanah.
Sambil memegang tanah adalah tindakan bijaksana, bagaimana jika tarif tiba-tiba kembali mengatakan, 4,00 persen? Atau 5,00 persen? Dapatkah seseorang mengatakan enam? Itu bukan hanya beberapa tahun yang lalu bahwa 6,00 persen adalah tingkat pergi, adalah mustahil untuk tarif untuk mengapung kembali ke kisaran itu? Tentu saja tidak.
Namun klien kami tidak akan mengalah.
Masalah dengan kelambanan adalah bahwa hal itu menghalangi kesempatan. Suku bunga, bersama dengan pokok pinjaman, adalah bahan utama ketika menentukan arus kas dari unit investasi. Jika tarif naik terlalu tinggi, tiba-tiba semua "besar tawar-menawar" di luar sana hanya menjadi daftar basi.
Sangat penting untuk menganalisa setiap transaksi keuangan dan untuk secara teratur meninjau portofolio. Tapi berpikir terlalu keras, atau "over-menganalisis" kesepakatan potensial adalah cukup untuk membunuh kesepakatan sebelum itu pernah keluar dari pintu gerbang.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar